일본 월세집에서 담배 피워도 되나요? 계약 전 확인할 것과 퇴거 때 청소비·벽지 비용

계약서가 금지하지 않으면 피울 수 있습니다. 일본 건강증진법의 실내 금연 규정은 사람이 사는 집에는 적용되지 않습니다.1 다만 담뱃진(ヤニ, 야니)과 냄새로 벽지가 변색되면, 국토교통성 가이드라인은 이를 통상 사용을 넘는 오염으로 보는 경우가 많다고 적었습니다.2 그래도 전액은 아닙니다. 벽지는 6년이 지나면 가치가 1엔이 되도록 계산하므로, 새 벽지로 들어가 4년 살았다면 교체비의 3분의 1만 부담합니다.3

월세집 어디서 피울 수 있나(2026년 9월 기준)

• ① 방 안居室계약서에 금연 조건이 없으면 법으로 막히지 않습니다. 대신 퇴거 때 벽지 비용12
• ② 베란다ベランダ규약·계약으로 금지하는 곳이 있고, 위층 연기로 배상 판결도 있음45
• ③ 공용 복도·계단共用廊下모두가 지나는 곳. 건물 규칙을 확인하기 전에는 피우지 마세요
• ④ 부지·입구·자전거 거치장敷地内「敷地内喫煙不可」를 조건으로 내건 매물도 있음6
• ⑤ 집 앞 길路上도시마다 조례로 금지·과태료. 도시별 과태료
• ⑥ 지정 흡연구역喫煙所집에서 못 피운다면 근처 흡연소를 이용. smok.to 지도

○ 가능 　점선 ○ 계약·규약·도시에 따라 다름 　× 피우지 않는 것이 기본. 법적 판정이 아니라, 계약서와 관리규약을 확인하기 전 기본값으로 삼을 만한 기준입니다.

일본 월세집 방 안에서 담배 피워도 되나요?

계약서에 금연 조건이 없으면 피울 수 있습니다. 건강증진법의 실내 금연 규정은 ‘사람이 거주하는 장소’를 적용 대상에서 뺐기 때문에, 집 안 흡연을 허용할지는 집주인이 계약서로 정합니다.1

법원도 같은 입장입니다. 고베지방법원 아마가사키지부는 2009년 판결에서, 계약서가 집 안 흡연을 금지하지 않았다면 흡연 자체는 세입자의 선량한 관리자의 주의 의무(善管注意義務) 위반이 아니라고 봤습니다.2 요코하마지방법원도 2019년 ‘자택 내 흡연은 본래 자유’라는 전제에서, 담배 연기로 병이 났다는 이웃의 손해배상 청구를 기각했습니다.5

금연 물건에서 피우면 계약 위반입니다: 매물 설명의 「禁煙(킨엔)」「喫煙不可(킷츠엔후카)」「室内禁煙」은 계약 조건입니다. 국토교통성 가이드라인은 흡연이 금지된 집에서 피우면 ‘용법 위반’에 해당한다고 봅니다.2 일본에서 일하며 지낸다면 회사 흡연 규칙은 일본 회사 흡연실 문화에 따로 정리했습니다.

계약 전에 무엇을 확인해야 하나요?

매물 설명의 흡연 조건과 계약서의 특약(特約, 도쿠야쿠)입니다. 다만 매물 사이트의 검색 조건만으로는 거르기 어렵습니다. 2026년 9월 26일 확인한 LIFULL HOME’S와 at home의 상세 검색 조건에는 반려동물·악기 상담 항목은 있어도 흡연 항목은 없었습니다.67 SUUMO는 확인 시점에 접속이 되지 않아 검색 조건을 확인하지 못했습니다.

HOME’S는 설명에 「禁煙」이 들어간 매물에 ‘禁煙物件’ 태그를 붙입니다. 도쿄 신주쿠구 임대 매물 10,632건 가운데 이 태그가 붙은 것은 114건이었습니다.68 대부분의 매물은 흡연 조건을 적지 않는다는 뜻이라, 결국 부동산(不動産屋, 후도산야)에 직접 물어야 합니다.

매물·계약서에서 찾을 일본어(2026년 9월 26일 확인)

이런 말이 있으면 금연피우면 계약 위반

禁煙室内禁煙喫煙不可敷地内喫煙不可非喫煙者限定喫煙者のご入居はご遠慮

마지막 두 개는 흡연자는 입주 자체를 받지 않는다는 뜻입니다.6

이런 말이 있으면 흡연 가능그래도 특약은 따로 확인

喫煙可

확인한 HOME'S 매물에서는 드물었습니다. 베란다까지 되는지는 따로 물어보세요.6

퇴거 비용에 영향을 주는 말계약서 특약란

特約クロス張替え借主負担経過年数を考慮しない退去時クリーニング代

흡연으로 인한 벽지 교체비를 세입자가 내거나, 감가를 빼지 않는다는 조항입니다.32

아무 말도 없으면 반드시 물어보세요. 흡연 조건이 적히지 않은 매물이 대부분입니다.

HOME'S에서 신주쿠구 매물을 「喫煙可」로 키워드 검색하면 53건이 나오지만, 방 상세 페이지에 「喫煙可」가 적힌 매물은 1건이었고 13건에는 오히려 「喫煙不可」「室内禁煙」 등 금연 조건이 적혀 있었습니다. 키워드 검색 결과는 상세 페이지에서 다시 확인하세요.6

계약 전에 부동산에 아래처럼 물어보면 됩니다. 도쿄도에서는 조례에 따라 중개업자가 계약 전에 원상회복(原状回復, 겐조카이후쿠)의 원칙과 특약의 유무·내용을 서면으로 설명해야 하니, 그 설명서의 특약란을 꼭 읽어 보세요.9 도쿄도의 가이드라인은 영어판도 있습니다.10

확인할 것	부동산에 이렇게 물어보세요	왜 묻나
방 안 흡연	室内でたばこを吸っても大丈夫ですか？	매물에 조건이 없는 경우가 많음
가열식 담배	加熱式たばこ（アイコスなど）も禁煙の対象ですか？	금연 조건의 범위는 계약서 문구에 따라 다름
베란다	ベランダでの喫煙は管理規約や使用細則で禁止されていますか？	방은 되고 베란다는 안 되는 건물이 있음
흡연 특약	喫煙に関する特約はありますか？退去時のクロス張替え費用はどう計算しますか？	감가를 빼지 않는 특약이 있음
벽지 교체 시점	入居前にクロスは張り替えましたか？	감가 계산의 출발점
청소비	退去時のクリーニング費用は決まっていますか？	정액 청소비 특약 여부

베란다나 복도에서 피워도 되나요?

베란다는 이웃과 부딪히기 쉬운 곳입니다. 계약서나 관리규약(管理規約, 간리키야쿠)으로 베란다 흡연을 금지하는 건물이 있고, 공익재단법인 부동산유통추진센터는 이런 베란다 금연 특약을 법적으로 유효하다고 봅니다. 위아래 층의 연기, 옆집 빨래에 재와 냄새가 붙는 문제로 번질 수 있기 때문입니다.4

분양 맨션 한 세대를 빌려 사는 경우에는 맨션의 관리규약도 지켜야 합니다. 일본 구분소유법은 세입자 같은 점유자도 건물 사용 방법에 대해 소유자와 같은 의무를 진다고 정합니다.11

규약에 금지가 없어도 배상 판결이 있습니다: 2012년 12월 13일 나고야지방법원은 베란다에서 계속 담배를 피운 아래층 주민이 위층 주민에게 위자료 5만 엔(약 43만 원)을 내야 한다고 판결했습니다. 위층 주민은 150만 엔을 청구했고, 건강 피해와의 인과관계는 인정되지 않았습니다.1213 법원은 사용 규칙이 베란다 흡연을 금지하지 않았더라도, 그만해 달라는 요청을 거듭 받고도 계속 피운 것을 불법행위로 봤습니다.5 원화는 100엔≈862원(2026년 9월 24일 기준)으로 환산했습니다.14

같은 판결은 방 안에서 피워도 창문이나 환기팬(換気扇, 간키센)으로 연기가 위층에 올라가는 것을 완전히 막을 수는 없다고도 적었습니다.5 나고야 판결에서 문제가 된 것은 요청을 받고도 계속 피운 점이므로, 이웃이 항의하면 피우는 장소와 시간을 바꾸세요.

복도·계단·엘리베이터·건물 입구 같은 공용 부분은 건물마다 관리규약과 게시물로 규칙을 정합니다. 확인하기 전에는 피우지 않는 편이 안전하고, 집 밖에서는 근처 지정 흡연구역을 쓰세요. 일본 길거리 흡연이 왜 한국보다 엄격한지는 일본 실내·길거리 흡연 글에 있습니다.

퇴거할 때 담배 때문에 얼마를 내나요?

방 전체 벽지 교체비 가운데, 거주 연수에 따라 줄어든 몫입니다. 2020년 4월 개정 민법은 세입자가 통상 손모와 경년 변화까지 원상회복할 필요는 없다고 정했지만, 법무성은 담뱃진·냄새를 통상 손모에 해당하지 않는 예로 듭니다.1516 국토교통성 가이드라인도 흡연으로 벽지(クロス, 쿠로스)가 변색되거나 냄새가 밴 경우는 통상 사용을 넘는 오염으로 판단되는 경우가 많다고 봅니다.2

• 범위: 방 전체의 벽지가 변색되거나 냄새가 밴 경우에만 그 방 전체의 클리닝 또는 교체비를 세입자 부담으로 봅니다. 일반 흠집은 원칙적으로 ㎡ 단위, 넓어도 흠이 난 벽 한 면까지입니다.2
• 감가: 벽지는 6년이 지나면 잔존 가치가 1엔이 되는 직선으로 부담 비율을 계산합니다.2
• 에어컨: 내부 세척은 원래 집주인 부담이지만, 흡연 냄새가 배었다면 예외입니다.2
• 세척으로 지워지는 얼룩: 판례가 문제 삼은 것은 세척으로 지워지지 않는 담뱃진이었습니다.2
• 청소비: 평소 청소를 했다면 전문 업체의 집 전체 청소는 집주인 부담이 원칙입니다. 다만 유효한 청소비 특약(退去時クリーニング代)이 있으면 달라집니다.23

벽지 비용, 몇 년 살면 얼마나 내나(국토교통성 가이드라인 기준)

입주 때 새 벽지입주 때 가치 80%로 합의한 경우(예)

계산 예: 8조(다다미 8장) 방 전체가 흡연으로 변색, 신축 때 입주해 4년 뒤 퇴거

벽·천장 벽지40㎡

공사 단가(예시)1,200엔/㎡

교체비 합계48,000엔

세입자 부담 비율1 − 4/6 = 33.3%

세입자 부담16,000엔약 137,900원

집주인 부담32,000엔

국토교통성 참고자료의 계산 예를 그대로 옮겼습니다. 단가는 설명용 예시이며, 실제로는 단가가 더 높거나 폐자재 처리비 같은 비용이 붙을 수 있습니다. 입주 때 벽지가 새것이 아니면 합의한 가치에서 선을 시작합니다.32

같은 계산식으로 거주 연수별 부담을 정리하면 아래와 같습니다(입주 때 새 벽지, 교체비 48,000엔 기준).3

거주 연수	세입자 부담 비율	세입자 부담액
1년	83.3%	40,000엔
2년	66.7%	32,000엔
3년	50%	24,000엔
4년	33.3%	16,000엔
5년	16.7%	8,000엔
6년 이상	잔존 가치 1엔	1엔

실제 판결도 같은 방식입니다. 약 7년 5개월 동안 집 안에서 담배를 피운 세입자에게 집주인이 보증금(敷金, 시키킹) 31만 1,000엔에서 벽지 교체와 바닥 보수비로 28만 3,368엔을 뺐습니다. 법원은 벽지 교체비에서 통상 손모분 90%를 뺀 금액만 세입자 몫이라며 25만 3,298엔(약 218만 원)을 돌려주라고 판결했습니다.2

흡연 특약이 있으면 달라질 수 있습니다: 국토교통성 참고자료는 실무에서 ‘흡연으로 변색·냄새가 심하면 경과 연수를 고려하지 않고 세입자 부담’이라는 특약을 두는 경우가 있다고 적었습니다.3 이런 특약이 유효하려면 필요성과 폭리가 아닌 합리적 이유, 세입자가 통상보다 무거운 부담임을 알았을 것, 부담하겠다는 의사 표시의 세 가지가 필요합니다.2

적혀 있다고 무조건 전액은 아닙니다: 2010년 도쿄지방법원은 계약서에 ‘담뱃진 오염으로 인한 벽지 교체·도장 비용은 전액 세입자 부담’이라는 조항이 있었지만, 조항이 명확하지 않다며 이를 근거로 원상회복 의무를 인정하지 않았습니다.2 부동산유통추진센터도 세제로 지워지는 얼룩인데 교체하게 하거나, 일부만 더러운데 전면 교체하게 하는 특약은 그 범위에서 무효라고 봅니다.4

퇴거 비용을 줄이려면 어떻게 하나요?

입주하는 날부터 기록을 남기는 것이 가장 효과적입니다. 국토교통성은 입주·퇴거 때 양쪽이 함께 확인하고 사진을 찍어 두면 나중에 소송까지 가도 증거가 된다고 안내합니다.2

입주부터 보증금 정산까지 5단계

1. 입주하는 날入居時벽·천장·에어컨을 사진으로 남기고 이미 있던 얼룩을 적어 둡니다. 벽지를 언제 바꿨는지도 물어 두세요. 감가 계산의 출발점이 됩니다.2
2. 사는 동안入居中세척으로 지워지는 얼룩은 전면 교체 사유가 아니므로, 흡연하는 방은 환기하고 벽을 가끔 닦아 두세요.24
3. 퇴거 입회退去立会い관리회사와 함께 부위별로 확인합니다. 입주 때 사진을 휴대폰에 준비해 두세요.2
4. 정산 명세 확인精算明細書부위, 면적, 단가, 경과 연수, 집주인·세입자 부담이 나뉘어 있는지 봅니다. 보증금에서 빼고 남으면 돌려받고, 모자라면 청구됩니다.23
5. 납득이 안 되면相談소비자 핫라인 188에 전화하면 가까운 소비생활센터로 연결됩니다. 60만 엔 이하 금전 청구는 간이재판소 소액소송도 있습니다.173

보증금은 퇴거하고 집을 돌려준 뒤, 밀린 월세 등 세입자가 갚을 돈을 빼고 돌려받습니다.15 188 상담은 무료이며 통화료는 별도입니다.17

분쟁은 드문 일이 아닙니다: 일본 소비생활센터에는 매년 3만에서 4만 건의 임대주택 상담이 들어오고, 그중 30~40%가 보증금과 원상회복 문제입니다.3 소액소송은 원칙적으로 한 번의 심리로 끝나고 항소할 수 없어, 입주 때 사진 같은 증거가 특히 중요합니다.3

한국 월세집과 무엇이 다른가요?

집 안 흡연을 법으로 처벌하지 않는 점은 같지만, 공용 부분 규칙과 퇴거 비용 계산 방식이 다릅니다. 한국은 세대 과반 동의로 공용 부분을 법정 금연구역으로 만들 수 있고,18 일본은 퇴거 때 벽지 감가를 정부 가이드라인이 숫자로 정해 둡니다.2

한국과 일본, 집에서의 흡연 규칙(2026년 9월 기준)

	한국	일본
집 안	법피해를 주지 않도록 노력 의무공동주택관리법. 발코니·화장실 등 세대 내 흡연이 대상입니다. 피해 주민은 관리주체에 권고를 요청할 수 있습니다.18	계약서법 적용 제외, 계약서가 정함건강증진법 실내 금연 규정은 주거 장소에 적용되지 않습니다.1
공용 부분	법세대 과반 동의로 금연구역복도·계단·엘리베이터·지하주차장. 2016년 9월부터, 과태료 10만 원 이하.1819	관리규약건물 규칙으로 정함이웃 간 간접흡연은 건강증진법·도쿄도 조례의 처벌 대상이 아니어서 규약과 민사 소송으로 다룹니다.5
퇴거 비용	민법·판례원상회복, 통상 손모는 임대인특약이 없으면 통상 손모 비용은 임대인 부담이라는 판례가 있습니다.2021	민법가이드라인흡연 변색은 세입자, 벽지 6년 감가국토교통성이 부담 비율 계산법을 정해 둡니다.152

한국에서 벽지 감가를 연수로 정한 정부 기준은 이 글에서 찾지 못했습니다. 한국 쪽은 법제처 찾기쉬운 생활법령정보를 기준으로 했습니다.

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